vraagje:
zoals sommige van jullie misschien weten gaan wij verhuizen naar een groter pand.
vorige winter heb ik een opslag gehuurd om de voorraad in op te slaan, contractduur is 5 jaar (302.50 p/mnd)
nu is die die ruimte niet meer nodig.
sinds ik hem huur is er lekkage, best veel zelfs, heb hem intussen al 5x gemaand om er wat aan te doen.
zou dat een reden kunnen zijn om onder het contract uit te komen?
vanmorgen liep er weer water naar beneden (foto's)
andere optie is om de ruimte te onderverhuren ,maar dat lijkt mij ook niet zo slim.
we zijn juist naar deze opslag gegaan omdat deze schoon en droog zou zijn,in de vorige was alles een beetje klef (ruimte in boeren schuur)
-

Naar de andere kant van't water komen, huur de hier een heel huis voor met verwarming.

Maar volgens mij reden om er vanaf te komme, als die zijn plicht niet nakomt om te maken.

Geen reden om van je contract af te komen - maar wel een reden om minder of geen huur te betalen totdat het opgelost is

Jij hebt een overeenkomst met de verhuurder waarin jij verplicht bent huurpenningen te betalen en hij de verplichting heeft een bruikbare (opslag-) ruimte te leveren. Indien hij zich niet houdt aan zijn verplichting (het leveren van een bruikbare ruimte) ben jij dat ook niet (het betalen van huur)

Echter is het geen reden om meteen het contract te kunnen ontbinden.

Dat gaat nog lastig worden dan, eerst maar weer zijn reactie afwachten.

Ik denk echter wel dat je de insteek kan nemen dat je over een periode van een jaar (sinds afgelopen winter schrijf je) al 5x aanmaning hebt gedaan. Het feit dat jij continu netjes betaald hebt en hij langdurig in gebreke is gebleven kan de deur open zetten om het te verbreken. Aangezien je het dus niet 'meteen' verbreekt.

Maar ach... ik ben geen jurist

Ik ook niet (gelukkig) maar weet er wel wat van. Hoe heb je je klachten gemeld?

En is de aanname correct dat er netjes betaald is? ...

betaal altijd netje op tijd, liefst een paar dagen te vroeg.(moest laatst zelfs om nieuwe facturen vragen)
de lekkages had ik per mail gemeld, helaas niet alle mails bewaard.
heb er een van 29 maart en ergens in mei nog eentje.
net het contract nog eens doorgebladerd ,niet echt mijn materie.
opzeggen dient aangetekend een jaar voor het einde van de looptijd gemeld te worden, anders word hij automatisch weer voor 5 jaar verlengd.
ik denk niet hij zo vlot zal meewerken, er staan er nog meer leeg.

Huur is een brengschuld dus formeel gezien hoef je niet eens een factuur te ontvangen

12 maanden opzegtermijn is gebruikelijk.

Ik zou hem aangetekend nogmaals je klachten melden met het verzoek deze binnen afzienbare tijd op te lossen.

Als er niet geopteerd is voor BTW belaste verhuur dan lijkt mij het betalingsbewijs boekhoudkundig voldoende te zijn.
Waar vindt je ze nog .... 5 jaar huurcontract.

OK en dan nu wat je kan gaan proberen; aangetekende brief versturen, melden dat het eerder gemelde probleem niet verholpen is en zeggen dat de gehuurde ruimte hierdoor onbruikbaar is en je hierdoor schade lijdt die je mogelijk op hem wil gaan verhalen. Meldt hem ook dat huurbetalingen hangende de reparatietermijn door jouw verder niet meer betaald gaan worden. Geef hem een redelijke termijn van zeg vier weken na ontvangst van je schrijven om de problemen op te lossen. Onderneemt de verhuurder niets schrijf hem dan na ommekomst van de periode aan dat het gehuurde onbruikbaar is (en dus niet voldoet aan hetgeen conform de huurovereenkomst is gehuurd) en dat je derhalve de overeenkomst (per bepaalde datum) eenzijdig wenst op te zeggen. Het mooiste scenario is vervolgens dat je niets meer hoort ...
Acteert de verhuurder wel en repareert hij dus wel dan probeer je nog een tijdje huurprijs verlaging af te dingen en dan zal je met de verhuurder later aan tafel moeten om te bespreken hoe je de huur vroegtijdig kan beëindigen. Dat kan niet simpel met een briefje in bijvoorbeeld jaar 2 of 3. De huurperiode is in principe hard voor 5 jaar ...... riant dus voor de verhuurder, zegt de makelaar.
Heb je verder nog vragen dan kan je altijd een PB sturen.

de facturen zijn voor de boekhouding, nummers moet ik invoeren.is inderdaad met btw
hij nam vanmorgen direct contact op, en is vanmiddag geweest en is gelijk het dak op geklommen.
plannetje gaat niet lukken ben ik bang voor.
misschien toch maar proberen om te onderverhuren als hij leeg is.

12 maanden opzeggen is misschien gebruikelijk, maar automatische verlenging met 5 jaar tenzij 12 maanden vooraf opgezegd is iets heel anders !

Je zou m in gebreke kunnen stellen ivm lekkage, je moet m zowiezo een fatale termijn hebben gesteld, voordien kun je zowiezo niets. Daarna kun je procedure starten in poging er vanaf te komen. Zeker als prive huurder heb je wel enige bescherming, zakelijk wellicht iets minder.

Eh nee. Dat is niet anders. Het is ook een recht voor jou!

Onder verhuren is niet de meest optimale oplossing tegenwoordig ....
Afgezien van het feit dat wij deze mogelijkheid altijd uitsluiten tegenwoordig moet de verhuurder zich hier ook in kunnen vinden en moet je als hoofdhuurder wel heel zeker weten dat de onderhuurder geen hoveniersbedrijfje heeft .....

De beste optie is in de plaats stelling. Jij zoekt een geschikte huurder waar de verhuurder zich ook in kan vinden.

Hij zou hebben gerepareerd melde hij vanmorgen.
Of ik het in de gaten wil houden en gelijk door wil geven, vroeg hij.
Onderverhuur zou hij geen moeite mee hebben melde hij al bij aanvang het contract.

En toch zou ik dan voor een in de plaats stelling gaan ..... ik heb genoeg van die jochies met groene vingers gezien de laatste tijd. En jij blijft dan als hoofd huurder wel verantwoordelijk!

best een eng idee.
maar in die opslag is het donker.
er is wel 400V aanwezig met een meter in een andere ruimte, is niet eenvoudig om af te takken.

ben er net nog geweest in een flinke regen bui, zag geen nieuwe druppels hangen, heb alles in dat hoekje schoon en drooggemaakt.
maar weer de volgende bui afwachten.

+1.

zijn daar ook contracten voor?
zodra de ruimte leeg is, eens op zoek gaan naar een kandidaat.
ik heb er zelf een halve verdiepingsvloer in getimmerd. (zat een halve in van metaal)

Als jij een voor de verhuurder acceptabele nieuwe huurder vindt en de kosten voor het opmaken van het contract voor jouw rekening neemt dan kan iedere makelaar dat contract voor je opstellen. Gewoon even wat rondbellen of contact met mij opnemen.

ik laat het weten als het zover is.

Of met mij. Extragraties

Vanavond melde iemand zich, die wilt hem voor een jaar huren en is bereid om 275 p/mnd te betalen, ik betaal er 302,50 voor.
Is het slim om ermee akkoord te gaan, of beter om verder te zoeken?

Je bent er maar 1 jaar mee gered - ik zou verder zoeken - of hem het volle pond laten betalen, die 10% moet voor hem toch ook niet een probleem zijn ...

Ik neem aan dat jij wel de verantwoording houdt