European Market Insight: Europe Mired in Recession. Worries about the Netherlands are intensifying.
Another down week for Europe, whose economy contracted for the second quarter in a row


The economic growth in the United States could be stronger. In economics, however, all things are relative. And Americans can feel relatively good about the state of their economy as Europe is mired in another recession.

Yes, GDP was better than expected in the eurozone in the third quarter. It only contracted 0.1 percent since Q2 where -0.2 percent was expected. Overall, it is a relatively mild contraction.

That did nothing to help the stock market, however. The EURO STOXX Index dropped 2.1 percent to close at 2,427 points. The euro was roughly unchanged at $1.2743
Netherlands Underperforms

As expected, Germany still did all right. The continent’s biggest economy was growing tepidly at 0.2 percent. France surprised on the upside, growing at 0.2 percent, as economists originally expected a contraction.

The problem in Europe is that as soon as one country improves, another country stumbles.

The problem in Europe is that as soon as one country improves, another country stumbles. In this case, the Netherlands’s economic growth was much worse than anticipated. The Dutch GDP contracted 1.1 percent over the quarter, whereas a contraction of only 0.5 percent was expected.

Upon taking a closer look, this is worrying. The Netherlands has always been considered part of the so-called core of solvent European nations. The country makes a large contribution to the different bailout mechanisms the European Union puts in place. Along with Germany, Luxembourg, Finland, and Austria, it has a AAA credit rating.

So what is the problem? The statistical report by Eurostat suggests a sharp fall in private consumption is to blame for the underperformance. The Dutch are thrifty people, but why have they slam their wallet shut all of a sudden?

Dutch Have Highly Leveraged Housing Market

To find the answer, one has to look at the Dutch housing market. Housing is relatively scarce in the Netherlands, due to its constrained geography. Almost 17 million people live in an area the size of New Hampshire and Vermont. Adding to the strain, a lot of the land cannot be used for building, because large areas are occupied by water.

This scarcity prompted banks to adopt very lax lending rules for mortgages. A large population of potential buyers and a finite supply of housing made it a low risk business.

They did not quite lend to unemployed people similar to during the heyday of the U.S. subprime lending boom, but they did lend against zero money down. In fact, since Dutch houses are so old, homebuyers usually financed 120 percent of the selling price in order to fund necessary renovations, with no equity necessary. This means if one’s house costs $100,000, the bank will lend $120,000, while the prospective homeowner does not need to pay upfront.

For good measure, the Dutch government also made the interest expense on mortgage loans tax-deductible. The result? It is much cheaper to buy than to rent in the Netherlands. Given this explosive mix of tax incentives and lax lending policy, one ends up with nothing short of a housing bubble.
Good Times Usually End Sooner or Later

In periods of reckless lending, the practice usually goes on unnoticed while everybody is happy as long as some key conditions are satisfied. This was the case until recently, but we have seen a reverse in some of the metrics, likely prompting the slowdown in the Dutch economy.

The borrower needs to have a job to fund the interest and repayment schedule. Until recently, the Dutch job market was always one of the best in Europe, but not anymore. Unemployment is now the highest since 2005, rising steadily since the middle of last year. The rate in October was 6.8 percent, up from 6.6 percent in September. While the absolute rate is still relatively low, it is the neagtive trend that worries most.

Banks also need to be well capitalized to be able to make new loans. Some of the Dutch banks have been nationalized and are facing tougher requirements for lending. The biggest private bank ING Group N.V. (Duthch: ING Groep N.V.) already has the biggest mortgage book and is the feeling strain on its capital.

This is not surprising, as the banking sector supports the most leveraged consumers in Europe. Dutch private households come only second to Denmark with total private debt just shy of 150 percent of GDP as of 2011.

When banks are tightening lending standards and employment is falling, fewer loans can be made to buy new houses. This leads to falling prices. And this is precisely what is happening at this moment, quietly but steadily. Housing prices are now at the level of 2004. They have been declining more than 8 percent year over year for the last three months.

The combination of declining prices and the lack of new loan origination reduces money spent on houses and renovation. As a result, the entire economy feels the pinch. Added to this, when homeowners see house prices fall and unemployment rates rise, they reduce consumption to prepare for worse times.

The Dutch enjoyed a few decades of rising house prices. Now, the trend seems to have turned and it’s dragging the economy with it. The situation can improve only if banks’ balance sheets are repaired and employment ticks up again. For this, the rest of Europe and the world needs to start growing again.
The Week Ahead

This week, we are likely to see some bickering again of European Union officials, when they meet Nov. 22 to pass the EU budget. The EU budget is relatively small, at around $165 billion in 2011. Its significance has fallen due to the trillions of dollars in bailouts making the headlines.

Nonetheless, negotiations are likely to be tough and will put a further strain on already fragile diplomatic relationships.

After backward-looking GDP data, purchasing-manager indices for the eurozone will shed some light into how the economy is doing now and in the near future.

De crisis in NL gaat nog 10 jr duren en we hoeven ons geen zorgen te maken om de HRA!! Dat lost zich vanzelf op........

De huizenmarkt is namelijk een grote zeepbel die op ontploffen staat binnen nu en max. 5 jr.

Iets zegt mij dat onze strontvlieg een huurder is met een versleten fiets die te lui is om zichzelf omhoog te werken en derhalve hoopt dat iedereen net zo arm wordt als hij...

Dank je wel voor weer een brede glimlach deze morgen, DS

@DS:

Dat jij zo reageert doet mij vermoeden dat het gelijk aan mijn zijde is en er een kern van waarheid zit in de berichten die ik post.... Het ligt nogal gevoelig bij jou. arme jongen


'Huizenprijzen dalen volgend jaar met 7 procent'

UTRECHT - De huizenprijzen dalen dit jaar gemiddeld met 6 procent en volgend jaar met 7 procent, maar de verschillen per segment en regio zullen groot zijn.


Dat verwachten economen van de Rabobank, zo blijkt uit het maandag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt.
Ze gaan ervan uit dat het verschil tussen vraag en aanbod op de Nederlandse woningmarkt het komende anderhalf jaar niet zal verdwijnen, al wijzen de voornemens van het kabinet voor de koop- en huurmarkt in de goede richting.

Overdrachtsbelasting
In 2012 zullen naar verwachting 118.000 woningen van eigenaar wisselen. Voor 2013 wordt er 110.000 wisselingen verwacht. In totaal werden in het derde kwartaal van dit jaar 22.978 woningen verkocht: een daling van 25,3 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden.
Deze daling is vooral toe te schrijven aan de onzekerheid aan het begin van dit jaar over het tarief van de overdrachtsbelasting na 1 juli 2012, waardoor kopers en verkopers de overdacht voor die datum te laten plaatsvinden.

Concurrentie
De daling van de huizenprijzen komt volgens de Rabobank niet als een verrassing en is te wijten aan het gebrek aan vertrouwen en mogelijkheden bij kopers. Dit terwijl de concurrentie volgens de bank 'tussen verkopers onverminderd groot is gebleven'.
De bank verwacht wel een tijdelijke opleving van het aantal verkochte woningen in het vierde kwartaal van 2012, omdat kopers nog gebruik willen maken van de huidige fiscale regelingen.

beste VM020,
ik denk dat 99,99 % van het forum (gerekend aan 10000 leden, en ja ik weet het , er zijn maar 9342 leden, 't is maar om gemakkelijk te rekenen, en ik weet ook wel dat een mierenneuker zoals jij elk cijfertje nakijkt om toch maar z'n gelijk te krijgen...) het eens is met DS, die 0.01 % dat ben jij....

ik kan mis zijn, en dat die 0.01 % ook wel weet dat DS gelijk heeft......
(in het eerste geval ben je gewoon dom, en kortzichtig, in het 2e geval ben je gewoon een ruziezoeker.....)








misschien een beetje cru, maar VM020, post eens iets positiefs.....

Dit topic doet me steeds meer hieraan denken, en dan vooral het begin:
IEIEIEIEIEIEIEIEIEJAAAHOOOOOOOOOOOR, daaristieweer....

Zelfde haarkleur.....

Ik heb een poging gedaan om met jou op de inhoud te gaan, maar daar bleek je niet in geïnteresseerd. Derhalve kom ik tot de conclusie dat je gewoon je zit te verkneukelen om andermans ellende. Over zielig gesproken.

in belgie hebben we daar een perfecte beschrijving voor: rosse eikel (zielig aandachtzoekend persoontje....)

http://verrektemongoll.hyves.nl/
ik was even benieuwd van waar de foto kwam

Heeee Dus VM020 speelde mee in die film
Dat verklaart een hoop. Tekst is daar ook vastgelegd in een script. Geen eigen inbreng, alleen andermans ideeen oplepelen

Willem over the firm en tja kunnen ze in Azie het spelletje nog eens overdoen.......

Hallo VM020,

Kunt u eens de bron vermelden bij de quotes die u post?
Ik ben wel nieuwsgierig!

Groeten,

De telegraaf schrijft het zo maar zerohedge krijgt het ook door. The Firm

Verkiezingsbedrog dus.
http://www.telegraaf.nl/binnenland/verk ... ken__.html
http://www.nu.nl/algemeen/2967921/akkoo ... ulden.html

Ach, dat is zoiets als dat ik bij de rechter plechtig beloof nooit meer een km/u harder te rijden dan mag... Natuurlijk, het is niet waar... maar het is zo overduidelijk onwaar dat de toehoorder zich nooit bedrogen kan voelen.

Daarom, ook Rutte rijdt wel eens te hard. http://www.nu.nl/algemeen/2968363/rutte ... e-toe.html

Huizenprijs daalt nog zeker twee jaar
De huizenprijzen dalen volgend jaar met 7 procent en in het jaar daarop met nog eens 5 procent. Dat heeft ING, een van de grootste hypotheekverstrekkers in Nederland, donderdag voorspeld. Volgens het economische bureau van de bank dalen de prijzen van koopwoningen in 2012 met 7,5 procent. "Op dit moment is de vraag op de huizenmarkt laag en het aanbod hoog. Dat houdt de prijzen onder druk'', aldus ING op Z24.nl. Om de huizenprijzen te laten stabiliseren, moet eerst de vraag naar woningen aantrekken en het aanbod flink dalen. "Dan hebben kopers steeds minder te kiezen en neemt hun huidige sterke onderhandelingspositie af. Komt de prijsbodem in zicht, dan zullen veel van de huidige afwachters de sprong durven wagen en instappen'', aldus de bank.

:^: bron: Management Team

Nieuwe miljardenclaim vanwege woekerpolissen

AMSTERDAM - Verzekeraars kunnen uitzien naar een nieuwe miljardenclaim vanwege verkochte woekerpolissen. Daarmee gaat de woekerpolisaffaire een nieuw hoofdstuk in.

Dat kondigt Vereniging Woekerpolis.nl aan, die is opgericht om diverse collectieve procedures te voeren tegen verschillende verzekeraars.
Hoewel er eerder een compensatieakkoord werd gesloten tussen stichtingen en verzekeraars om de houders van de beleggingspolissen tegemoet te komen, is daarmee de woekerpolisaffaire zeker niet ten einde, blijkt uit de woorden van voorzitter Pieter Lijesen: "Het woekerpolisdossier is een vervelende kwestie", zo zegt hij.

Onder druk
"Aan de ene kant heb je twee door verzekeraars betaalde stichtingen die samen met verzekeraars heel hard roepen dat de woekerpolisaffaire is opgelost. Zij worden feitelijk ook nog gesteund door de overheid die eigenlijk liever niet ziet dat de werkelijke schade wordt vergoed, omdat de financiën van verzekeraars dan verder onder druk komen te staan."

Lijesen vervolgt: "Aan de andere kant heb je miljoenen ontevreden gedupeerden die straks hun hypotheek niet kunnen aflossen of met een pensioentekort zitten. De rechtspraak is echter duidelijk: de veroorzaker van de schade moet betalen. En dat is nou precies waar wij voor gaan zorgen."

100 miljard
Volgens de stichting ontvingen verzekeraars gezamenlijk meer dan 100 miljard euro aan premies op de in totaal 7 miljoen verkochte beleggingsverzekeringen.
Vanaf deze week kunnen mensen zich aanmelden voor de stichting. Hoe groot het totaalbedrag van de claims zal zijn, is nog niet bekend.

======================================================================

100 miljard is nogal laag ingeschat. Denk meer dat we met zijn allen over een periode van 20 jr voor meer dan 400 miljard de boot in zijn gegaan en we komen er maar niet van af van die verdomde polis.

Huizenprijzen in Dordrecht blijven stijgen

Dordrecht - In Dordrecht blijven de huizenprijzen stijgen. Dit in tegenstelling tot de rest van Nederland. Deskundigen melden dat dit te wijten aan de prettige leefomgeving waar mensen een veilig gevoel ervaren.
De gemeente gaat andere gemeenten adviseren in hun werkwijze om zo ook in andere gemeente de woningmarkt een boost te geven.

bron: Dordtenaar

Hier in de buurt hebben ze een gezegde: Hoe dichter bij Dordt, hoe rotter het wordt.....

Weet niet waar dat vandaan komt, ben hier zelf import. Uit Amsterdam dan nog wel, ben benieuwd wat ze daar over zeggen.

Ik wil er alleen maar mee aangeven dat de berichtgevingen in dit topic door iedereen gemaakt kunnen worden.
Positief of negatief. Waar of niet waar.
Als er maar genoeg zijn die onzin voor waar aannemen heb je een crisis te pakken....

Ik ben Dordtenaar en heb het bericht gemaakt. Meer niet.

Ivo, dacht dat jij de periode van de fabeltjeskrant wel had afgesloten .............

Om dit topic even positief te breaken:
Arjan, gave 993 zo met die zwarte wielen.....mooi plaatje! En ja, rood is de mooiste kleur voor een 993!
En over die huizenmarkt: je koopt om te wonen, en je kijkt 30 jaar vooruit, of je dat kan betalen. Of die markt nou stijgt of daalt maakt dan helemaal geen verrek meer uit. In die 30 jaar moet je alleen proberen in een Porsche te rijden, en dat is dan weer het allerbelangrijkste.... (en gezondheid natuurlijk).

20 miljard per jaar da's 1.300E per Nederlander. Misschien moet je eens nieuwe batterijen voor je rekenmachine kopen.